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第151章炒地皮（2 / 3）

他抽著煙，告訴范連城說：

“這事吧，要不是真正太重要，我也不會親自趕過來，何記黃埔公司正在談一塊地，位于山城的南岸楊家山片區，大約兩千五百畝，打算搞個大型綜合項目，集居住、商業、公園于一體。

面積太大了，總建筑面積四百好幾十萬平方米，容積率估計能往三上走，南邊老李多精明，折算起來一平米入手價幾百塊錢，肯定又是畫個大餅，然后囤在手里炒地皮，放眼全國能看見幾個長江和黃埔開發的房子？

就低買高賣，倒騰地皮而已，他兒子不也在北邊花五個多億拿了塊寫字樓用地，?賭咱們這里地價還會再漲。先跟你說清楚，哪怕后面幾年都不在我們那拿地，這塊地我也要爭過來，關鍵是面積大，開發起來也容易，邊捂邊開發，肯定有前途。”

說來說去，還是邊開發邊捂地，僅比單純的炒地皮稍微好點，好歹能帶動當地就業和房地產上下游行業。

范連城工作那么久，對整個行業已經比較了解。

按照他手頭上的資料來看，全國有差不多三分之一房地產開發商都寧愿炒地，也不愿意動一鍬土，?尤其是最近兩年，很多只是頂著開發商的頭銜拿地投資，大大加劇了土地市場的價格泡沫。

競爭者多了，卻看不見房子上市，苦的最后還是購房者們，對龍城集團這種囤地規模較少的開發商，同樣是件壞事。

龍城集團正兒八經賣房子，拿地價格被人越推越高，甚至營造出了“面粉貴過面包”的局面。

也就是指建成房子后，算算每平米造價，甚至比周邊賣出的房價還高，拿地價格高了，房價自然也就水漲船高，融資建造都是成本，總不可能虧本對外銷售。

比如南邊老李，儼然屬于炒地皮的行家，有些土地拿到手十來年，到現在仍是一片空地，價值能翻個好幾倍，轉手一賣利潤極高。

三個月來，龍城集團前后通過八十億拿地計劃，也有這方面因素在里頭。

想趁著市場遇冷，抓緊時間多持有些土地，免得未來哪天競爭又開始激烈，平白無故被同行往絕路上逼，以前老范喜歡一邊開發一邊拿地，確保夠用就好，不占用過多資金。

當時是正確的。

錢都用在了開發上，開盤數量多了，利潤保持在較高水平，擴張速度也快。

現在炒地皮現象加劇，?這一套已經行不通，等觀望一段時間后，大概率還會再投資一批土地。

乍一聽到兩千五百畝土地，范連城差點被嚇到，抓住重點反問呂主管：“山城拿地價格比其他地方便宜得多，但是兩千多畝，還要跟何記黃埔競爭，光拿地就要花多少錢？”

“......地塊太大，二十五億左右吧，從長遠看肯定劃算，能夠建造一座商場，然后集中開發，距離解放碑非常近，過個橋不遠就到。”

呂山藥說話間攤開地圖，試探著補充說：“周總那邊已經點了頭，他讓我過來征求你的意見，資金方面分公司能掏一部分，剩下的錢只能從總公司走，得到同意后我才好去截胡，必須抓緊點時間才行。”

西南分公司屬于周偉錫為數不多的地盤之一，那老頭的勢力已經一落千丈，范連城能聽出呂主管說話語氣里的小心翼翼，好像怕他就因為跟周偉錫唱反調，就刻意壓著不同意。

范連城沒他想象中斤斤計較。

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