時間回到1997年，亞洲金融危機(jī)前后。

魔都房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，唱衰浦東的聲音甚囂塵上，包括花旗集團(tuán)、鵬利國際、湯臣集團(tuán)、長江實業(yè)等外資卻逆勢而上，從當(dāng)年小陸家嘴地區(qū)最大的“地主”之一——富都世界手中買地。

按照當(dāng)年匯率，鵬利為這塊地塊支付的出讓金，折合人民幣四億兩千萬，建筑面積為九萬八千萬平方米，折合項目的樓板價不到四千三每平米，比現(xiàn)如今后灘樓價都便宜。

哪怕加上建造三棟樓的建安成本、融資成本，整個項目的總投入也才十億左右，2003年土地批復(fù)到現(xiàn)在，持有時間并不算長，報價四十個億，轉(zhuǎn)手就是三十億利潤，而且還不必再為銷售而煩心。

外資控股的湯臣一品可以捂盤惜售，不是賣不出去，而是不樂意低價賣掉，哪怕鉆了沒有明文規(guī)定說不能囤積房源，被專項整治懲處了，依然沒有松口的意思。

但鵬利壹號不行，吃著公糧，哪敢唱反調(diào)，涉及到社會民生問題，再加上有人提出了“像征收奢侈品稅一樣對房子征稅”，一時間就算手上有錢，那些購房者們也開始觀望起來，覺得價格會被壓下去。

這大概便是中良母公司選擇松口，打算出讓項目的原因。

而范連城之所以敢動心思，主要是想賭個未來，賭政策會放松，所以才一邊糾結(jié)一邊念念不舍，有了今晚的飯局。

名叫秦子國的小主管也吃公家飯。

上頭透露出落袋為安的意思，又碰上個潛在買家，此刻盡心盡責(zé)，繼續(xù)告訴說：

“樓盤位置絕對沒話說，引進(jìn)了新加坡的物業(yè)管理團(tuán)隊，設(shè)計時候也考慮到了方方面面，你待會兒跟我們?nèi)タ刺藰影彘g，頂樓復(fù)式，差不多六百平米，無論是江對岸的萬國建筑，還是旁邊環(huán)球金融中心大廈、金茂大廈，全部盡收眼底。

小范總你跟我透個低，究竟是猶豫投不投資，還是覺得價格或是哪里有問題，咱們可以商量嘛，上頭一天一個主意，說不定到時候又收緊不賣，自己繼續(xù)捂著了，這價格等于是在原先商量的銷售價格上減半。本來打算定個七萬每平米，一個項目就能賣出至少八十個億，真適合接手投資，我看你還在后灘拿個商住房項目？那地方勝在便宜，跟我們這樓盤一比，簡直天差地別。”

煙這東西傷身體，范連城平時能不抽就不抽，偶爾酒桌上來兩根，就跟喝酒一樣，也是應(yīng)酬。

老馮知道自己定位，一桌子挨個散完，繼續(xù)跟人談閑事，東拉西扯，有他在從不會冷場。

此刻手上夾著根煙，范連城坦然道：

“我這不是在龍城集團(tuán)當(dāng)副總么，今天跟董事長聊了聊，本來打算和龍城集團(tuán)出資，一起接下這個項目。只是耿牛董事長不太感興趣，覺得風(fēng)險太大了，老實說我也覺得風(fēng)險有點大，接手成本擺在那，還要加價掙錢，價格高了卻不一定讓賣，而且讓我一次性掏出這么多錢，有點壓力，先了解完考慮一下再看。”

“要是因為這事.....小范總和老范總實力擺在這，我們公司肯定放心，拿龍城地產(chǎn)股份做質(zhì)押擔(dān)保，分期個兩三年應(yīng)該不成問題。你要是真感興趣，我?guī)湍愀偛磕茏鰶Q定的那幾位談?wù)劊瑑r格上估計沒法讓步了，即使讓步估計也相差不到哪去。”

秦子國笑著說完，舉杯跟范連城喝了點。

范連城沒有做好一次性把手頭籌碼全壓的準(zhǔn)備，對這分期的提議有點心動，轉(zhuǎn)而問道：“要是不拿剩下的二期土地，單單接手一期的三棟樓，你們那邊報價大概是多少？”

“這個......二期沒建造，貴就貴在一期，要拿最好一起拿，如果拆開，公司那邊更希望一整棟一整棟對外賣，定個四萬多每平米，說不定就有酒店、外資公寓之類拿下來，肯定沒這個報價劃算。

實在手頭緊可以先從銀行走嘛，拿項目做擔(dān)保，想通過審批輕輕松松，你這自己掏四十個億出來，也太吃虧了，做生意可不就是能用銀行的錢，就用銀行的錢，利息看著挺高，其實錢年年貶值，房子漲價速度更快。”

范連城還沒來得及跟銀行溝通，不過想來問題應(yīng)該不大，這兩年房地產(chǎn)貸款審批容易，他也認(rèn)識些銀行的人，龍城的禁售股可以用于抵押，擔(dān)保的事讓老范來就行。

自從接到這個項目出售的消息，在心里已經(jīng)盤算過無數(shù)次，整天跟房子打交道，也去港城太平山頂上見識過那些售價極高的豪宅，難免心動又沖動。

猶豫片刻后，開口回了句：“行，你再給我個合理報價，我去問問銀行，要是沒什么問題就繼續(xù)往下談。”

見他表態(tài)，秦子國頓時樂了，再起主動拿起杯子......

飯后。

從朗庭·龍城酒店門口坐車，前往鵬利壹號樓盤參觀，認(rèn)出公司車牌，幾位精神抖擻的保安直接放行。

樓盤中間綠化才搞好沒多久，樹上葉子稀疏，路燈亮著，直接來到一號樓，入口處設(shè)立了咨詢臺，據(jù)說等有人入住后二十四小時安排員工守著，還帶有個會客區(qū)，主要是用于跟不希望帶去家里的客人見面，就在大廳里坐著聊，電梯直接入戶。