這天，王兆瑜忽然來(lái)到了我辦公室。我看他臉色很難看，就問(wèn)：“你怎么啦？”

他坐在沙發(fā)上，心神不寧地說(shuō)：“你在中心城的那塊地準(zhǔn)備什么時(shí)候啟動(dòng)？我剛才看了一下，你的拆遷進(jìn)行得不是很快啊。”

他說(shuō)的這塊地是他臨升遷之前幫我搞的，這事做得很秘密，表面上看我只是跟舊改辦和村里的人打交道。實(shí)際上，這事王兆瑜給我做了很大的工作。說(shuō)白了，叫我公司參與拆遷這塊地本身就等于是我的了。

因?yàn)樵谖腋牟疬w協(xié)議里有這樣的條款。將來(lái)一旦這塊地走拍賣程序，那么出讓底價(jià)中已經(jīng)包含了拆遷方的拆遷成本和部分收益，如果是底價(jià)成交，則將開(kāi)發(fā)商拆遷成本返還，余下歸政府；如果以溢價(jià)成交，政府除扣減拆遷成本外，還會(huì)就溢價(jià)部分向拆遷方返還一定比例，以彌補(bǔ)后者在拆遷過(guò)程所承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，而返還比例是1：9，政府拿1，拆遷方拿9。

看到這里大家應(yīng)該明白了吧？實(shí)際上，我參與了這次拆遷，我就穩(wěn)賺不賠。因?yàn)榕馁u的底價(jià)里包含著我的所有成本和應(yīng)該賺的部分。而拍賣時(shí)超過(guò)底價(jià)的部分，我分給政府一成就行了。

也就是說(shuō)假如這塊地將來(lái)被我拍下，假如拍賣出的地價(jià)是20億的話，溢價(jià)10億，我光溢價(jià)部分便可以拿回9成約9億元，如果再加上底價(jià)中扣除掉不菲的拆遷成本和利潤(rùn)，我最終實(shí)際支付的成本鐵定不到10億。如此下來(lái)，將來(lái)即使真的拍賣，我以地王價(jià)買下來(lái)，我也花不了多少錢。這個(gè)地塊所實(shí)現(xiàn)的地王價(jià)其實(shí)也都是假的，實(shí)際上我僅僅需要向政府支付很少的一部分錢就好了。

假如這塊地沒(méi)有被我拍下來(lái)，被其他公司拍走了，還按20億的底價(jià)來(lái)算，光利潤(rùn)和返還的溢價(jià)部分，我至少賺十億。我一塊磚頭沒(méi)往那塊地上扔就賺十億！這就是王兆瑜給我辦得好事。

我聽(tīng)他這么問(wèn)我說(shuō)：“之所以那里拆遷不快，有三個(gè)原因：一是，丁辰不大配合，總刁難我；二是，我經(jīng)濟(jì)緊張，盡管那里大多少業(yè)主都是要房子，但是還是有一部分要現(xiàn)金，如果速度快了我怕應(yīng)付不過(guò)來(lái)；第三嘛，我是擔(dān)心，如果這塊地流拍會(huì)砸到手上。最近市里幾塊地不都流拍了嗎？”

王兆瑜想了想說(shuō)：“丁辰那里是個(gè)麻煩，我找他談了，他口頭也答應(yīng)了，但是實(shí)際怎樣不敢說(shuō)。第二點(diǎn)你要抓緊，現(xiàn)在市里對(duì)那里進(jìn)展得比較慢有些微詞，你不要讓我不好做人。至于第三點(diǎn)你不要怕，到時(shí)候你的經(jīng)濟(jì)實(shí)在有問(wèn)題，我就找兩家國(guó)企來(lái)給你抬轎子。”

我說(shuō)：“王市長(zhǎng)，你先別說(shuō)那么遠(yuǎn)的，你得趕緊給我安排一個(gè)工程做，我現(xiàn)在可是等米下鍋了。”

他皺皺眉頭說(shuō)：“你怎么搞的？”

我說(shuō)：“有些話就不說(shuō)了，你也能明白，趕緊給我個(gè)事做，有點(diǎn)現(xiàn)金才能度過(guò)眼前的難關(guān)啊。”

他想想說(shuō)：“要不我把你分給我的那些拿回來(lái)用吧？”這一點(diǎn)，他比丁辰強(qiáng)多了，丁辰總是覺(jué)得不足，而王兆瑜總是覺(jué)得太多的錢沒(méi)什么用。

我說(shuō)：“算了，好不容易才把那些錢倒到安全的地方，別瞎折騰了。你就給我安排個(gè)工程我有些現(xiàn)金流就好了。”

“嗯，我想想，可是安排工程不是那么快的，你現(xiàn)在這段日子咋辦？銷售還是不見(jiàn)起色？”他問(wèn)。

“咬咬牙吧，這個(gè)你就別擔(dān)心了，一旦挺不過(guò)去我再跟你說(shuō)話。”

“那中心城那塊舊改你要抓緊，有人對(duì)我有些微詞，說(shuō)我跟你有貓膩，還好我在市里應(yīng)付過(guò)去了。”王兆瑜道。

“你怎么解釋的？將來(lái)有人問(wèn)起我也有個(gè)說(shuō)法。”我問(wèn)。

“我在常委會(huì)上解釋說(shuō)：開(kāi)發(fā)商在拆遷改造中實(shí)際上也支付了很多成本我還解釋到深圳舊改拆遷難度大，遇到釘子戶，一拖能拖很多年，所以很多開(kāi)發(fā)商寧愿到公開(kāi)市場(chǎng)買地”。

“你那樣解釋說(shuō)服力不強(qiáng)，你應(yīng)該說(shuō)其實(shí)很多人不了解舊改，現(xiàn)在這些地都賣掉了，而且都超額賣掉，大家便開(kāi)始說(shuō)開(kāi)發(fā)商獲利了，但有誰(shuí)想過(guò)，開(kāi)發(fā)商在拆遷過(guò)程中承擔(dān)了多大的風(fēng)險(xiǎn)？舊改的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)超公開(kāi)市場(chǎng)拿地，就在于其風(fēng)險(xiǎn)不可預(yù)估，主要在于拆遷風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。這些年里，如果市場(chǎng)好了，你不能賣樓，如果市場(chǎng)差了，你也不能回籠資金保命。在這種情況下，除非政府給予舊改項(xiàng)目比較大的安全邊際，才會(huì)有開(kāi)發(fā)商愿意繼續(xù)做舊改。”我看著王兆瑜說(shuō)道。

他笑了：“嗯，這樣解釋更有說(shuō)服力。”

我點(diǎn)點(diǎn)頭：“這樣你對(duì)上對(duì)下都容易解釋。”

王兆瑜似乎輕松了一些，他站起身來(lái)，對(duì)我說(shuō)：“那好，我先走了，對(duì)了，晚上有個(gè)私人會(huì)餐，你帶個(gè)靚女來(lái)，給我做作陪襯。”

“帶余巧柔行嗎？”

他搖搖頭說(shuō)：“帶她不行，晚上是新人，你最好也帶新人。”