業(yè)主與物業(yè)公司沒有矛盾且能和睦相處的小區(qū)實屬罕見，收廢品的事果然成了總爆發(fā)的導(dǎo)火索。
十幾個對物業(yè)一直心存不滿的業(yè)主聞訊而至，同之前沒散去的業(yè)主一起維權(quán)，從收廢品壟斷說到地面停車收費，從地面停車位收費說到地下停車場的照明費用，還有小區(qū)電梯里廣告收入、公共用房出租和晚上小區(qū)建筑外墻上的那些燈有沒有必要開等一系列問題。
有業(yè)主要查物業(yè)的賬，要行使知情權(quán)！
事實證明物業(yè)之前每年公司的那些賬目極可能存在貓膩，張經(jīng)理開始說沒有公示義務(wù)，因為他們是包干型物業(yè)公司，不是薪酬型物業(yè)公司。
不過這次他很難敷衍過去，家里正在裝修、即將搬進(jìn)來的業(yè)主談小英整個一法律專家，不僅懂《反壟斷法》也懂《物權(quán)法》，連省市兩級對于小區(qū)物業(yè)管理上的一些規(guī)定都知道，義正言辭反駁，有理有據(jù)。
“我已經(jīng)交足了物業(yè)費，那這些廣告、攤位的收益和公共用房出租的收益用在什么地方？怎么不見給我們分紅，也沒有向我們公示過？”
不知不覺成了鄰居們的主心骨，談小英決定不辜負(fù)大家伙的期望，緊盯著張經(jīng)理，咄咄逼人。
圍觀的業(yè)主越來越多，有的大聲附和，有的喝彩，有的舉著手機現(xiàn)場直播。
小區(qū)有多少業(yè)主群，不知道矛盾會激化到什么程度，張經(jīng)理不敢不正面回應(yīng)，又敷衍道：“各位業(yè)主，請聽我解釋，公共收益有一個專門賬戶，在公共收益的使用上我們一直依照法律規(guī)定，需要業(yè)主委員會討論形成多數(shù)意見決議，否則公共收益只會用于小區(qū)專項維修基金。”
“用于維修，那你說說公共收益一年有多少？”“
“這個……這個要找財務(wù)要資料。”
“一年收多少錢你不知道，這還需要問財務(wù)。”一個戴著眼鏡的業(yè)主冷哼了一聲，指指物業(yè)公司辦公室：“今天又不是節(jié)假日，現(xiàn)在是上班時間，會計應(yīng)該在，不知道可以一起去問！”
“是啊，一起去問，一起查賬！”
“田老師，會計今天不在，再說想查賬得按規(guī)定，不是你想查就能查的，要由業(yè)委會請第三方獨立審計機構(gòu)來查。”張經(jīng)理擦了一把汗，又強調(diào)道：“我們要規(guī)定辦，不對某一位業(yè)主公開，只對業(yè)委會公開。”
“小談，他說得是什么規(guī)定？”
“田老師，沒有這個規(guī)定！”談小英回頭看看鄰居，目光再次轉(zhuǎn)移到張經(jīng)理身上，冷笑道：“張經(jīng)理，你總這么諱莫如深，這里面是不是有什么不能見光的？難道你真動了我們的奶酪？”
“怎么可能！”
“怎么就不可能，按照《物權(quán)法》第七十三條的規(guī)定，除非是城鎮(zhèn)公共綠地、公共道路或者明示屬于個人所有，否則建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，全屬于業(yè)主共有；《物權(quán)法》第八十二條也規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
這意味著公共收益屬于業(yè)主共有，我們業(yè)主享有對公共收益的知情權(quán)。
說什么不單獨答復(fù)一位業(yè)主，什么不對某一個業(yè)主公開，你這是偷換概念。因為業(yè)委會主張的是集體權(quán)利，知情權(quán)屬于個人權(quán)利。如果你拒不對我們公開小區(qū)公共收益，不讓我們知道每筆錢花到什么地方去了，你就是侵犯我們的知情權(quán)，我們隨時可以向法院起訴！”
她到底是做什么的，說起來一套一套的。
張經(jīng)理被質(zhì)問得焦頭爛額，下意識看向韓朝陽。
作為物業(yè)公司老板，他絕對屬于最悲劇的一個，不只是遇到了談小英這樣的業(yè)主，而且他的物業(yè)公司被卸了一條腿，保安不再是物業(yè)公司的人。
不僅吳俊峰等保安始終保持中立，對他被圍攻冷眼旁觀，有幾個業(yè)主剛才甚至提出炒他的魷魚，趕走他這樣的黑物業(yè)，提議保安服務(wù)繼續(xù)委托給朝陽社區(qū)保安服務(wù)公司，其它事小區(qū)業(yè)主自管。
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